Znalecký posudek č. 07 2016

O obvyklé ceně nemovitosti včetně příslušenství :

- pozemku - č.parc. st. 45,

- součástí je stavba čp. 84, bydlení

zapsané na LV č. 317 pro obec a katastrální území Dlouhá Loučka, okres Svitavy.

Objednatel posudku: Mgr. Veronika Jakubovská

Česká 325

284 01 Kutná Hora

Účel posudku: stanovení obvyklé ceny nemovitosti na

základě usnesení soudního exekutora

Č.j. 192 EX 96/07-79

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle stavu ke dni 16.3.2016 posudek

vypracoval: Zdeněk Smetánka

Ovocná 277

285 71 Vrdy

Posudek obsahuje 5 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

Vrdy, 16.5.2016

– 2 –

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

A. Nález

1. Znalecký úkol

Na základě usnesení ze dne 9.2.2016, č.j. 192 EX 96/07-79 vydaného Exekutorským úřadem v

Kutné Hoře, se sídlem Česká 325, 284 01 Kutná Hora, je předmětem znaleckého posudku zjištění

ceny obvyklé výše uvedených nemovitostí.

Tyto nemovitosti jsou oceněny cenou obvyklou podle zvláštního předpisu § 2 odst. 1 zákona č.

151/1997 Sb. o oceňování majetku.

V § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. , o oceňování majetku je tzv. Obvyklá cena definována

následujícím způsobem :

“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích

stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v

obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které

mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních

poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se

rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.

Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi

prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo

službě vyplývající z osobního vztahu k nim.”

Práva a závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž

to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž se

vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále.

Dle místního šetření a dostupných podkladů na dražených nemovitostech nejsou žádné

závady, které by nezanikly dražbou. Nebyla předložena žádná nájemní smlouva.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti

Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 16.3.2016 Při prohlídce nemovitosti bylo zjištěno že se

jedná o pozemek v záplavovém území, není oplocen, nejsou žádné venkovní úpravy ani vedlejší

stavby. Objekt rodinného domu je částečně zřícený, nebylo možné se dostat do stavby z důvodu

zřícených konstrukcí.

3. Podklady pro vypracování posudku

- usnesení o ustanovení znalce ze dne 9.2.2016

- výpis z katastru nemovitostí pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Svitavy,

- LV č. 317 k.ú. Dlouhá Loučka

- znalecký posudek znalce p. Ing. Jaroslava Štípka, č. pos. 6/552/2008 ze dne 9.1.2008

– 3 –

- skutečnosti zjištěné na místě

- nabídky nemovitostí pro porovnání ceny

4. Vlastnické a evidenční údaje

Kraj: Pardubický

Obec: Dlouhá Loučka

Katastrální území: Dlouhá Loučka(626431)

List vlastnictví číslo: 317

Vlastník:

Kraus Monika, Nádražní 1480/17, 571 01 Moravská Třebová - předměstí

5. Celkový popis nemovitosti

Oceňované nemovitosti se nacházejí ve střední části obce Dlouhá Loučka u vodoteče

Třebůvka. Ke dni prohlídky bylo zjištěno, že zděný objekt se sedlovou střechou a taškovou

krytinou je vzhledem k technickému stavu již částečně zbořen a zbylá část hrozí zřícením. Dále při

porovnání zastavěné plochy dle mapy KN je objekt částečně postaven na pozemcích jiného

vlastníka. Hodnota stavby je vzhledem k jeho stavu nulová.

Na pozemcích se nenachází žádný trvalý porost, pouze náletové křoviny.

Pozemek :

Pozemek je rovinatý, je u vodoteče v záplavovém území.

St. 45 výměra 313 m2

Ocenění porovnávací metodou

Ke dni ocenění 16.3.2016 nebylo možné vzhledem k technickému stavu a umístění pozemku

použít podobné nemovitosti určené k prodeji, nebo již prodané.

Při vyhodnocení všech vlivů je stanovena cena stavebního pozemku

ve výši 200,00 Kč/m2.

– 4 –

B. Rekapitulace

Zdůvodnění obvyklé ceny :

Odhad obvyklé ceny je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při

tomto posouzení byly zohledněny všechny rozhodující faktory, které se vztahují k dané nemovitosti.

Obvyklá cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí :

62 600,- Kč

Slovy : šedesátdvatisícešestsetKč

Ocenění je zpracováno v souladu s definicí „obvyklé ceny“ uvedené v § 2, odst. 1

zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

Vrdy, 16.5.2016

Zdeněk Smetánka

Ovocná 277

285 71 Vrdy

– 5 –

C. Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne

11.11.1985 - č.j. : Spr. 1427/84 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí,

je v souladu s ustanovením § 127 OSŘ a prohlašuji, že jsem si vědom následků nepravdivého

podání znaleckého posudku.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 7 2016 znaleckého deníku.

E.Seznam příloh

Výpis z katastru nemovitostí

Snímek katastrální mapy

Fotodokumentace

– 6 –

– 7 –

– 8 –

– 9 –

– 10 –

– 11 –

– 12 –