Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec 765 02 Otrokovice, Moravní 6224 mobil: +420 603 35 45 98

Znalecký posudek č. 6078 – 88/2016

o obvyklé ceně stavby – rodinného domu č.p. 57 na pozemcích parcelní číslo st. 202 a st. 204 v katastrálním území Čermná ve Slezsku, obec Čermná ve Slezsku, okres Opava

Objednatel posudku: PROKONZULTA a.s., IČ 253 32 953 Křenová 299/26

602 00 Brno

Objednávka ze dne 16. 5. 2016 KSOS 22 INS 8802 / 2012 Účel posudku: ocenění nemovitých věcí v insolvenčním řízení

Podle stavu ke dni 18. 5. 2016 (místní šetření) posudek vypracoval:

Ing. Bc. Ewa Hradil Moravní 6224 765 02 Otrokovice

Posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednateli ve 2 vyhotoveních v písemné formě a 1x v elektronické formě na CD.

V Otrokovicích, dne 24. května 2016

- 2 -

A. Nález

1. Znalecký úkol: Znalecký posudek je vypracován na základě požadavku objednatele. Úkolem znalce je: „…ocenění stavby se samostatným uvedením ceny obvyklé dle zvláštního předpisu, a jejich součástí, tj. vše, co k nim podle povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím nemovité věci znehodnotily a jejich příslušenství, tj. nemovité či movité věci, které byly vlastníkem věci hlavní určené, aby s nimi byly užívány…“ Předmětem ocenění je stavba – rodinný dům č.p. 57 na pozemcích parcelní číslo st. 202 – zastavěná plocha a nádvoří a st. 204 – zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území Čermná ve Slezsku, obec Čermná ve Slezsku, okres Opava. 2. Informace o nemovitosti: Adresa nemovitosti : 749 01 Čermná ve Slezsku č.p. 57 Kraj : Moravskoslezský Okres : Opava Obec : Čermná ve Slezsku Katastrální území : Čermná ve Slezsku 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 18. května 2016 znalcem za účasti bratra vlastníka, který poskytl informace o historii a technickém stavu objektu.

4. Podklady pro vypracování ocenění: 1) Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Čermná ve Slezsku LV č. 249 ze dne 6. 5. 2016 2) Kopie katastrální mapy dle cuzk.cz 3) Místní šetření znalce ze dne 18. 5. 2016, fotodokumentace 4) Mapa města a okolí 5) Vlastní databáze nemovitostí a spolupracujících znalců 6) Informace a sdělení získaná z místních realitních kanceláří a internetových serverů

5. Použitá literatura: A. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. B. Vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky

č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění o oceňování majetku.

C. Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008. D. Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňovaní a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické

nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004.

6. Metody zjištění hodnoty: Obvyklá cena Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažitelná při prodeji oceňované nebo porovnatelné nemovitosti v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Obvyklá cena zohledňuje pouze trvalé, dlouhodobé vlastnosti oceňovaných nemovitostí a již existující skutečnosti a vlivy trhu, které mají vazbu na oceňované nemovitosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, kromě vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího a vlivu zvláštní obliby. Při ocenění nemovitostí je podkladem ocenění jednak: 1) administrativní cena 2) metoda výnosové ceny 3) metoda srovnávací ceny Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. platné ke dni ocenění.

- 3 -

Výnosová cena Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Jelikož se jedná o nemovitost, jejíž pronájem není v místě obvyklý, metoda nebude aplikována. Srovnatelná cena Srovnatelná cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů případně nabídek obdobných typu nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Je třeba vycházet z průzkumu trhu a znalostí srovnatelných realizovaných prodejů. Obvyklá cena Závěrečný odborný odhad ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 7. Vlastnické a evidenční údaje: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 249 je

pan Jozef Pohlodko, nar. dne 13. 6. 1971 bytem 749 01 Čermná ve Slezsku č.p. 57

vlastníkem stavby – rodinného domu č.p. 57 postaveného na pozemcích parcelní číslo st. 202 – zastavěná plocha a nádvoří a parcelní číslo st. 204 – zastavěná plocha a nádvoří, které nejsou předmětem ocenění v katastrálním území Čermná ve Slezsku, obec Čermná ve Slezsku, okres Opava. 8. Přírodní katastrofy, radonové riziko: V lokalitě nehrozí sesuvy půdy ani povodně. Vzhledem k tomu, že nebylo předloženo měření vnitřní koncentrace radonu v objektu, je proveden odhad na základě odvozené mapy radonového rizika ČR pro lokalitu Čermná ve Slezsku II. kategorie - střední radonové riziko. 9. Věcná břemena, zátěže: Věcná břemena na oceňovaném majetku neváznou. Finanční závazky vlastníka evidované na předloženém LV se do výsledné ceny nemovitostí dle tohoto posudku nezahrnují. Převod nemovitých věcí nepodléhá odvodu DPH. 10. Základní popis: Vesnice Čermná ve Slezsku patří do dřívějšího okresu Opava a náleží pod Moravskoslezský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Vítkov. Obec Čermná ve Slezsku se rozkládá asi dvacet pět kilometrů jihozápadně od Opavy a čtyři kilometry západně od města Vítkov. Trvalý pobyt na území této menší vesnice má nahlášeno 398 obyvatel. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod, je zde soukromý obchod se základním zbožím. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Předmětem ocenění je nepodsklepená přízemní stavba, která je zastřešena sedlovou střechou, s využitelným podkrovím, které však není dokončeno. Jedná se o samostatně stojící dům, postaven před 13-ti lety, jež ke dni ocenění není zcela dokončen. Součástí domu je také garáž. Dopravní dostupnost Objekt je dopravně dostupný po místní asfaltové komunikaci. Dům je přístupný po pozemku ve vlastnictví obce Čermná ve Slezsku, parkování je možné na nezpevněném parkovacím stání před domem, na pozemku vlastníka, popřípadě v garáži, která je součástí domu. Obec Čermná ve Slezsku je napojena na síť silnic, které ji spojují s okolími obcemi a městy. Nejbližší zastávka meziměstské autobusové linky je vzdálena přibližně 200 m od domu, železniční stanice v obci je od domu vzdálena přibližně 700 m.

- 4 -

Účel využití Dokončená část stavby je v současné době využívaná k bydlení. 11. Pozemky Nejsou předmětem ocenění. Kopie katastrální mapy

Rodinný dům č.p. 57 katastrální území a obci Čermná ve Slezsku, okres Opava. Obsah ocenění RD č.p. 57 na pozemcích p.č. st. 202 a st. 204 včetně příslušenství v katastrálním území a obci Čermná ve Slezsku, okrese Opava

12. Popis stavby: RD č.p. 57 na pozemcích p.č. st. 202 a st. 204 včetně příslušenství v katastrálním území a obci Čermná ve Slezsku, okrese Opava Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 57 v obci Čermná, okrese Opava. Jedná se o volně stojící přízemní, nepodsklepenou stavbu, zastřešenou krovem s možností plného využití podkroví, ač tato část domu ještě není dokončená. Objekt je postupně realizován, kde ke dni ocenění je plně dokončeno přízemní, mimo podkrovích prostor není realizováno zateplení a finální vrstva fasády, chybí drobné úpravy v přízemní a venkovní úpravy. Ač např. koupelna byla dokončená před dvěma měsíci, dům je obýván cca 10 let, neboť jeden člen domácnosti vlastníka je silně postižený vozíčkář a právě jeho potřebám je přizpůsobeno přízemí domu. Konstrukční systém stavby je stěnový, založeno na betonových základových pásech, izolovaných proti zemní vlhkosti. Stěny z cihel a tvárnic, různorodých, dle PD dům bude zateplen – zatím chybí i kontaktní systém i finální omítka, stropy s rovným podhledem. Objekt je zastřešen dřevěným krovem, krytina betonové tašky, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu jen žlaby a svody, parapety budou osazeny po fasádě. Okna plastová. Vstupní dveře plastové, vnitřní dveře v ocelových zárubních s křídly na bázi dřevní hmoty, plné i prosklené, garážová vrata zatím provizorní. Schodiště do podkroví na ocelovém nosníků, stupnice zatím provizorní. Nášlapné vrstvy podlah v obytných prostorech plovoucí podlaha lamino, chodba a koupelna s WC – dlažby. Vnější omítka chybí, vnitřní omítky štukové, v koupelně a kuchyni obklady v mírně nadstandardním rozsahu. Zdrojem vody je obecní vodovod, ohřev TUV pomocí elektrického bojleru umístěného v kotelně. Vytápění ústřední pomocí kotle na tuhá paliva, teplovodní systém s plechovými radiátory. Odvod splašků do vyvážecí jímky. Elektřina 230 V. Objekt není napojen na plyn, v místě možnost napojení je. Vstup do objektu je z terénu, orientován na jih, ze závětří vcházíme do zádveří a následně do chodby. Ta ve vnitřní dispozici tvoří písmeno L a je dosti úzká. V kratším rameni chodby je po pravé straně kotelna

- 5 -

situována za garáží. Garáž není provozně propojená s interiérem domu, v kotelně jsou dveře vycházející na terén u domu směrem na východ a to částečně na pozemek jiného vlastníka parcelní číslo 565/3. Na konci kratšího ramene chodby je samostatné WC, dveře do koupelny jsou umístěny ve zlomu chodby. Z delšího ramene chodby vedou dveře vpravo do kuchyně, vlevo do prostorného obývacího pokoje s arkýřem, okna orientovaná na jih. Na konci delšího ramene chodby jsou dveře na schodiště do podkroví, dveře do komory pod nástupním ramenem schodiště a dále vpravo poslední dveře vedou do malého pokoje sousedící s kuchyní a schodištěm. V podkroví projekt navrhuje pět pokojů, je zde balkon nad arkýřem. Koupelna je vybavená vanou, umyvadlem, sprchovým boxem s masážními tryskami, WC splachovací. Kuchyň má v sestavě elektrický sporák – sklo keramickou desku i digestoř. Vejde se zde i jídelní stůl. V kotelně mimo kotle na tuhá paliva, elektrického bojleru na ohřev TUV, rozvody v mědi, najdeme i umyvadlo. Prostor garáže není dokončen, chybí omítky, je zde zatím sklad stavebního materiálu. Příslušenství stavby hlavní tvoří plot, který je zatím ve výstavbě, přípojka vody a elektrické energie, kanalizační přípojka a vyvážecí jímka. Oceňovaný dům zatím obsahuje bytovou jednotku velikosti 2 + 1 se samostatnou koupelnou, WC, garáží a kotelnou. Příslušenství stavby tvoří přípojky některých inženýrských sítí, rozestavěné oplocení.

Název nemovitosti Rodiný dům č.p. 57 v obci Čermná ve Slezsku, okes Opava, bez pozemků

Počet pokojů 2 obytné pokojeTyp domu volně stojícíVlatnictví osobníPřízemní/Patrový přízemní, podkroví nedokončenoPočet podlaží 1 + podkrovíStav objektu rozestavěnoBudova zděnáSklep chybíGaráž anoParkovací stání lze zbudovatBalkon anoLodžie neTerasa neBazén nePlocha pozemků 521,0 m2Plocha zastavěná 138 m2Plocha užitná 92,0 m2 včetně garážeGPS souřadnice 49.7835375N, 17.7044311EEnergetická třída D, po dokončení

Při prohlídce na objektu byly zjištěny následující vady a nedodělky: Přízemí objektu je schopno plného užívání, v garáži lze odstavit osobní automobil, neboť chybějící omítky její užívání nebrání. Mimo prostor podkroví, fasády včetně zateplení a některých drobných detailů zde chybí přístupový chodník, nájezd do garáže, oplocení je dokončováno. Technický stav je celkově dobrý, dispozice přizpůsobená pro vozíčkáře. Dům je zcela funkční a využíván k bydlení.

- 6 -

B. Posudek:

Ocenění je v posudku rozděleno do dvou částí. V první části je zjištěna administrativní cena oceňovaného souboru nemovitých věcí dle platného oceňovacího předpisu – vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb. Druhou metodou, pomocí které bude provedena analýza možné obvyklé tržní ceny posuzovaného souboru nemovitostí je metoda srovnání, kdy definice obvyklé ceny dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění: „...obecnou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby....“ 1. Ocenění dle platných předpisů – cena dle vyhlášky č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. Stavba hlavní - RD č.p. 57 na pozemcích p.č. st. 202 a st. 204 včetně příslušenství v katastrálním území a obci Čermná ve Slezsku, okrese Opava OP – obestavěný prostor OP = (138,0 * 3,6) + (138,0 * 3,4 * 0,5) + (84,0 * 3,4 * 0,25) = 802,80 m3 Výpočet koeficientů

1 Situace na trhu I. poptávka nižší než nabídka -0,062 Vlastnické vztahy I. bez pozemku -0,033 Změny v okolí II. bez vlivu 0,004 Vliv právních vztahů II. bez vlivu 0,005 Ostatní neuvedené II. bez dalších vlivů 0,006 Povodňové riziko IV. zanedbatelné riziko povoní 1,00

It 0,91

1 Druh a účel užití stavby I. rezidenční do 2000 obyvatel 1,012 Převažující zástavba I. rezidenční 0,033 Poloha v obci I. střed obce 0,014 Možnost napojení I. všechny sítě v obci 0,005 Občanská vybavenost I. je dostupná 0,006 Dopravní dostupnost VII. příjezd po zpevň., dobré park., garáž 0,017 Hromadná doprava III. zastávka do 200 m od domu 0,008 Výhodnost pro komerci II. bez možnosti 0,009 Obyvatelstvo II. bezproblémové 0,0010 Nezaměstnanost I. zvýšená -0,0111 Vlivy neuvedené I. -0,25

Ip 0,80nutno dořešit vlasntictví k pozemkům

Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené k zast. a stavby, tabulka č. 3 příloha č. 3 vyhlášky

Index trhu s nemovitými věcmi, tabulka č. 1 příloha č. 3 vyhlášky

- 7 -

Výpočet ceny rodinného domu - stanovení ceny dle § 35 vyhlášky

Čermná ve SlezskuČermná ve Slezsku

Malý lexikon obcí ČR 2015 398Moravskoslezský

příloha č. 24 ZC Kč/m2 1 524,00 OP m2 802,8

Znak Popis zn. Číslo V11 Druh stavby III. 0,002 Provedení obv. stěn I. -0,083 Tl. obvod. stěn II. 0,004 Podlažnost II. 0,015 Napojení na veř. sítě III. 0,006 Vytápění III. 0,007 Zákl. příslušenství III. 0,008 Ostatní vybavení I. 0,009 Venkovní úpravy II. 0,0010 Vedlejší stavby II. 0,0011 Pozemky II. 0,0012 Jiné kriterium I. -0,10

-0,17Stáří staby 13 0,94

13 Stav III. 0,850,66

It 0,91

Ip 0,80587 533,10

KrajZákladní cena

Počet obyvatel

Rodinný dům č.p. 57ObecKatastrální území

elektro, voda, septik

smíšené zdivo45 cm

Konstrukce a vybavení RD, rekr. chalup a domků příloha 20a, tabulka č. 2Popis samostatný RD

Obestavěný prostor

nedokončené podkroví

bez vedlejších stavebod 300 do 800 m2

bez dalšího vybaveníminimálního rozsahu

ústředníúplné standardní

více jak 1 do 2

Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené k zast. a stavby, tabulka č. 3 příloha č. 3 vyhlášky

Cena stavby celkem C = OP*ZC*Iv*It*Ip

Iv

s = 1-0,005*ynedokončná fasáda, obklady

Index trhu s nemovitoými věcmi, tabulka č. 1 příloha č. 3 vyhlášky

Administrativní cena dle předpisu č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. - rekapitulace cen objektů:

Administrativní cena stavby ke dni ocenění (zaokrouhleno) 587 530,00 Kč 2. Zjištění hodnoty nemovité věci metodou porovnání Předmětem ocenění je rodinný dům v obci Čermná ve Slezsku, okres Opava. Posuzovaný dům je samostatně stojící, nepodsklepenou stavbou. Součástí domu je také garážové stání. Je zastřešen sedlovou střechou, podkroví je navrženo jako obytné, není však stavebně dokončené, takže je v současné době nevyužívané. Jedná o dům starý 13 let, objekt není zcela dokončen. Jak již bylo řečeno, chybí dokončit podkroví, částečně obklady a úpravy vnitřních povrchů v interiéru a kompletní povrchové úpravy exteriéru. Dokončené části jsou však v dobrém stavu, a dům je využíván k bydlení zatím v přízemní části. Předmětem ocenění je jen stavba bez pozemků. V obci Čermná ve Slezsku a blízkém okolí je několik nabídek prodeje rodinných domů, z inzerce realitních kanceláří vybírám následující příklady: Příklad 1.: rekreační chatu 3+1 v Čermné ve Slezsku vhodnou i k celoročnímu užívání. Nachází se v klidné části obce. Chata je dispozičně řešena jako 3+1. Je částečně podsklepena - výborný sklep, dlouho vydrží skladované potraviny. Přes vstupní dveře se dostanete do chodby odkud je vstup do sklepa, schodiště do I. podlaží, vchod koupelny se záchodem a vstupem do obývacího pokoje přes který se dostanete do pěkně zařízené kuchyně. Po dřevěném schodišti se dostanete do 1 nadpodlaží kde je jedna větší ložnice a druhý menší pokojík na přespání. Z chodby je vstup na prostorný balkon a po žebříku na větší půdu.

- 8 -

Střecha je sedlová, krytina z eternitu. Topení je lokální na tuhá paliva i lokální plynové gammaty. Elektřina 230V/380V. Voda v pozinku. Chata je postavena a kolaudovaná v roce 1982.

Nabídka menší rekreační chaty v obci Čermná ve Slezsku. I když je nabízena jako rodinný dům, jedná se spíše pouze o rekreační objekt, avšak v dobrém technickém stavu.

Příklad 2.: dům v obci Svatoňovice vhodný k bydlení nebo jako rekreační nemovitost v klidné lokalitě v blízkosti Kružberské přehrady a Davidova mlýnu. Dům z roku 1890 se nachází 3 km od Budišova nad Budišovkou kde je škola a zdravotní středisko a 7 km od Vítkova kde je veškerá občanská vybavenost s obchody. V obci Svatoňovice se nachází prodejna potravin, školka , restaurace a obecní úřad. . Dům je částečně podsklepený se zahradou a nachází se na pozemku o celkové výměře 689 m2. Vytápění je zajištěno krbem a elektrickým přítopem. Ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem. Ve sklepě se nachází studánka a na zahradě je studna s užitkovou vodou. Pitná voda je zajištěna místním vodovodem. Dům má bezbarierový přistup včetně garáže s novými 90 cm širokými dveřmi po celém bytě. Dům je postaven z cihel na kamených základech s eternitovou střechou. Kuchyň je vybavená plynovým sporákem na PB.

Nabídka rodinného domu ve vedlejší obci Svatoňovice. Obec má obdobnou občanskou vybavenost jako Čermná ve Slezsku. Jedná se o starší rekonstruovaný dům, podobně jako v případě posuzovaného však ne zcela dokončený.

Příklad 3.: samostatně stojící RD 4+1 v obci Klokočov. Jedná se o podsklepenou cihlovou stavbou s dřevěnými okny a sedlovou střechou krytou taškami. Celková plocha pozemku je 796 m2, z toho zastavěná plocha domu činí cca 100 m2, dále k domu přísluší udržovaná zahrada s ovocnými stromy, kůlnou, garáží a hospodářskou budovou o rozloze 425 m2. S ohledem na legislativu musí být nemovitost označena v en. třídě G , to však neznamená, že do této energetické třídy skutečně patří.“

- 9 -

Jedná se o dům v obci Vítkov, avšak v místní části Klokočov, které občanskou vybaveností a dopravní dostupností v podstatě odpovídá obci Čermná ve Slezsku. V této místní části je v nabídce několik domů obdobného rozsahu. Nabídka rodinných domů v okolí obce Čermná ve Slezsku je rozsáhlá, lokalita však není příliš vyhledávaná. Poptávka zde není příliš velká, v tomto regionu není příliš mnoho pracovních příležitostí. V nabídkách najdeme domy různých velikostí i v lepším technickém stavu, než stavba posuzovaná. Posuzovaný dům je celkově v dobrém stavu. Jedná se o zajímavou stavbu, na pozemku přiměřené velikosti, předmětem ocenění však není ani zastavěná plocha, na které je dům postaven. Hlavním negativem je nejenom technický stav objektu, přesněji teda jeho nedokončenost, ale skutečnost, že předmětem nabídky není pozemek a to ani ten pod stavbou. V domě je využitelné zatím pouze přízemí domu, několik dalších obytných pokojů v podkroví není dokončeno. V některých prostorech přízemí chybí povrchové úpravy stěn. Zároveň je zcela nedokončená fasáda objektu. Případný zájemce musí počítat s dalšími investicemi, pokud bude chtít využít plný potenciál domu, a tyto budou nemalého rozsahu. Další finanční prostředky je třeba určit na odkup parcel, užívaných v jednotném funkčním celku se stavbou, nejedná se jen pozemky zapsané na LV č. 249, ale i o část parcely jiného vlastníka tvořící severovýchodní část zahrady u domu. Jinou možností, jak zajistit přístup do stavby je buď vztah nájemní, nebo zřízení věcného břemene. Ve všech případech řešení nejednoty vlastnictví stavby a pozemků je nutno počítat s náročným jednáním či hledat řešení pomocí soudu. S ohledem na výše uvedené určuji cenu stavby metodou srovnání a analýzy situace ke dni ocenění ve výši Cena nemovitých věcí určená porovnáním 820 000,00 Kč

C. Závěr – cena nemovitých věcí:

Administrativní cena………………………….……………………..……………….........……587 530,00 Kč Cena určená metodou porovnání…..…………………………………………………………820 000,00 Kč Obvyklou cenu posuzované stavby zapsané na LV č. 249, tj. rodinného dumu č.p. 57 na pozemcích parcelní číslo st. 202 a st. 204 – zastavěná plocha a nádvoří (bez pozemků) v katastrálním území Čermná ve Slezsku, obec Čermná ve Slezsku, okres Opava, vyjádřenou ve formě obvyklé ceny ve smyslu zák. č. 151/97 Sb. určuji ve výši:

820.000,00Kč Slovy: osmsetdvacettisíckorunčeských V Otrokovicích, dne 24. května 2016 Vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 11.12.1995 čj.: Spr 1099/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsaný pod pořadovým číslem 6078 – 88/2016 znaleckého deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 97/16.

- 10 -

Mapové podklady:

Stavba rodinného domu č.p. 57, katastrální území a obec Čermná ve Slezsku, okres Opava.

Fotodokumentace:

Rodinný dům č.p. 57, pohled z místní komunikace. Pohled na dům z východní strany.

- 11 -

koupelna obsahuje vanu a umyvadlo, ale i sprchový box s masážními tryskami

Samostatné WC. Kotel na tuhá paliva a el. bojler umístěné v technické místnosti.

Kuchyňská linka s el. sporákem a myčkou nádobí; pohled na obývací pokoj, vzadu speciální postel

- 12 -

List vlastnictví: