OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTůPOROSTů

Ing. David Slavata, Ph.D.Ing. David Slavata, Ph.D.Oceňování majetku BOceňování majetku B

Členění trvalých porostů §14Členění trvalých porostů §14

Lesní porostyLesní porostyOvocné dřevinyOvocné dřevinyVinná a chmelová révaVinná a chmelová révaOkrasné rostlinyOkrasné rostliny

Funkce lesaFunkce lesa

ProdukčníProdukčníMimoprodukčníMimoprodukční

Produkční funkce lesaProdukční funkce lesa

DřevoDřevoLesní plodyLesní plodyVánoční stromky, ozdobný klestVánoční stromky, ozdobný klestZvěřinaZvěřinaKrmivo pro zvěřKrmivo pro zvěř

Mimoprodukční funkce lesaMimoprodukční funkce lesa

Látková výměna,Látková výměna, Ochrana proti hluku,Ochrana proti hluku, Stínění,Stínění, Zadržování vody,Zadržování vody, Diverzifikace krajiny,Diverzifikace krajiny, Prostředí pro reprodukci zvěře,Prostředí pro reprodukci zvěře, Zásobárna nových léčiv,Zásobárna nových léčiv, Myslivost,Myslivost, Rybolov,Rybolov, Volný čas………Volný čas………

Vlastníci lesů v ČRVlastníci lesů v ČR

StátStátObceObceRestituentiRestituentiSpekulantiSpekulanti

Budoucnost lesů v ČRBudoucnost lesů v ČR

Převod na církve,Převod na církve,

Privatizace lesů,Privatizace lesů,

Praxe v zahraničíPraxe v zahraničí

Pronájmy rozsáhlých území Pronájmy rozsáhlých území těžařským společnostem s těžařským společnostem s podmínkou následného zalesněnípodmínkou následného zalesnění

Amazonie, Afrika, TajgaAmazonie, Afrika, Tajga

Dotační politika v lesnictvíDotační politika v lesnictví

EUEUČRČRKrajeKrajeObceObce

NázvoslovíNázvosloví

ObmýtíObmýtíLesní míra kapitalizaceLesní míra kapitalizaceZakmeněníZakmeněníSLTSLTLesní hospodářský plánLesní hospodářský plánLesní hospodářská osnovaLesní hospodářská osnova

Přístupy pro ocenění lesaPřístupy pro ocenění lesa

Škola čistého výnosu z půdyŠkola čistého výnosu z půdyŠkola čistého výnosu z lesaŠkola čistého výnosu z lesa

Škola čistého výnosu z půdyŠkola čistého výnosu z půdy

Lesní porost (stromy….)Lesní porost (stromy….)Lesní půdaLesní půda

Hodnota lesa = hod. les. por. + hod. Hodnota lesa = hod. les. por. + hod. půdypůdy

Lesnický reprodukční procesLesnický reprodukční proces

Lesní porostLesní porostSmýcení lesního porostuSmýcení lesního porostuProdej dřevaProdej dřevaVýnosVýnosPříprava pozemku k zalesněníPříprava pozemku k zalesněníZalesněníZalesněníÚdržba porostuÚdržba porostuNákladyNáklady

Struktura lesního porostuStruktura lesního porostu

Stejnoletý,Stejnoletý,Monokulturní,Monokulturní,

Hodnota lesní půdyHodnota lesní půdy

Bu = R/(1+i)Bu = R/(1+i)uu

R…..čistý důchod v době R…..čistý důchod v době obmýtíobmýtí

i…….lesní úroková mírai…….lesní úroková míra

Ocenění lesního porostuOcenění lesního porostu

Metoda porostní nákladové hodnotyMetoda porostní nákladové hodnotyMetoda porostní očekávané hodnotyMetoda porostní očekávané hodnotyMetoda věkových hodnotových Metoda věkových hodnotových

křivek a věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových faktorůfaktorů

Metoda porostní nákladové Metoda porostní nákladové metodymetody

Hodnota lesního porostu se vypočítá Hodnota lesního porostu se vypočítá podle pořizovacích nákladů na porost.podle pořizovacích nákladů na porost.

HK = (B+V+c) x (1+i)HK = (B+V+c) x (1+i)mm – (B+V) – (D – (B+V) – (Daa x x (1+i)(1+i)m-am-a + D + Dbb….)….)

B….náklady ušlých příležitostíB….náklady ušlých příležitostíV….náklady na správuV….náklady na správuc….náklady na zalesněníc….náklady na zalesněníD….roční výnosy z těžby dřeva do věku mD….roční výnosy z těžby dřeva do věku mi…..lesní míra kapitalizacei…..lesní míra kapitalizace

Metoda porostní očekávané Metoda porostní očekávané hodnotyhodnoty

Všechny realizované čisté příjmy v Všechny realizované čisté příjmy v budoucích hodnotách, budoucích hodnotách, diskontovaných k momentu ocenění.diskontovaných k momentu ocenění.

HEHEmm = A = Auu / (1+i) / (1+i) u-mu-m

Au….hodnota porostu ve věku obmýtíAu….hodnota porostu ve věku obmýtíu……věk porostu v době obmýtíu……věk porostu v době obmýtíi……lesní míra kapitalizacei……lesní míra kapitalizacem….věk porostum….věk porostu

Metoda věkových hodnotových Metoda věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových křivek a věkových hodnotových

faktorůfaktorůKombinace obou předchozích metodKombinace obou předchozích metodMetodu používá platná vyhláškaMetodu používá platná vyhláškaZákladem je pevně stanovená Základem je pevně stanovená

hodnota dřívíhodnota dříví

Škola čistého výnosu z lesaŠkola čistého výnosu z lesa

Les je chápán jednosložkověLes je chápán jednosložkově

Lesnický reprodukční procesLesnický reprodukční proces

Hospodář přebírá strukturalizovaný Hospodář přebírá strukturalizovaný lesles

Provádí v jednom roce těžbu, Provádí v jednom roce těžbu, zalesnění a údržbu dřevinzalesnění a údržbu dřevin

Struktura lesního porostuStruktura lesního porostu

RůznověkýRůznověký

MultikulturníMultikulturní

Ocenění lesního porostuOcenění lesního porostu

W = ČRV / iW = ČRV / i

ČRV….. čistý roční výnos,ČRV….. čistý roční výnos,

i……….. lesní míra kapitalizacei……….. lesní míra kapitalizace

Oceňování podle vyhláškyOceňování podle vyhlášky

§38 - §42 vyhl. 03/2008 Sb.§38 - §42 vyhl. 03/2008 Sb.

Ocenění lesaOcenění lesa

Cena lesa = cena lesní půdy + cena Cena lesa = cena lesní půdy + cena lesního porostulesního porostu

Cena lesní půdy se zjistí podle SLTCena lesní půdy se zjistí podle SLT

Cena lesního porostuCena lesního porostu

Ha = [(Au-c) x fa + c] x Ba x Kv x Kp

Ha = [(Au-c) x fa x 1/fuv+ c] x Ba x Kv x Kp

Ha = Au x Ba x Kp

ZCsd = Vsd x Csd x Ba x Kp

Děkuji za pozornostDěkuji za pozornost